Türk Medenî Kanunu · 4721 sayılı Kanun
Madde 875: Güvencenin kapsamı
Taşınmaz rehninin alacaklıya sağladığı güvencenin kapsamına şunlar girer: 1. Ana para, 2. Takip giderleri ve gecikme faizi, 3. İflâsın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş üç yıllık faiz ile son vadeden başlayarak işleyen faiz. Daha önce belirlenmiş olan faiz oranı, sonradan gelen alacaklıların zararına olarak artırılamaz.
Madde açıklaması
Güvencenin kapsamına ana para, takip giderleri ve gecikme faizi ile üç yıllık faiz ve son vadeden işleyen faiz girer.
Rehin yalnız ana parayı değil, ona bağlı belirli kalemleri de güvence altına alır. İkinci kalem takip giderleri ve gecikme faizidir.
Faiz sınırlıdır: iflâsın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş üç yıllık faiz ile son vadeden başlayarak işleyen faiz kapsama girer. Daha eski faizler rehinle korunmaz; böylece sonraki dereceler belirsiz bir faiz yığınıyla karşılaşmaz.
Aynı gerekçeyle, daha önce belirlenmiş olan faiz oranı sonradan gelen alacaklıların zararına olarak artırılamaz.