Türk Borçlar Kanunu · 6098 sayılı Kanun
Madde 306: b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir. Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
Madde açıklaması
Kira ayıbının giderilmesi için süre verilmesini ve sonuçsuzluğunda başvurulacak yolları düzenler.
Uygun sürede ayıp giderilmezse kiracı kiraya veren hesabına gidertebilir, alacağını kiradan düşebilir veya ayıpsız benzeriyle değiştirme isteyebilir. Kullanıma elverişliliği kaldıran ya da önemli engelleyen ayıp süresinde düzeltilmezse fesih mümkündür.
Kiraya veren de uygun sürede ayıpsız benzerini vererek giderme yapabilir. Hemen ayıpsız benzerini verip zararın tamamını karşılaması kiracının seçimlik hakları kullanmasını önleyebilir.