Türk Borçlar Kanunu · 6098 sayılı Kanun
Madde 345: Dava açma süresi ve kararın etkisi
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Madde açıklaması
Kira tespit davasının yeni dönemin başından etkili olacağı koşulları belirler.
Dava her zaman açılabilir. Yeni dönemden en az otuz gün önce açılırsa veya bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılıp yeni dönem sonuna kadar açılırsa belirlenen bedel dönem başından geçerlidir.
Sözleşmede yeni dönem artış hükmü varsa dönem sonuna kadar açılan davanın bedeli de dönem başından etkili olur. Dava açılabilmesi ile kararın geriye uzanan etkisi ayrı meselelerdir.