Türk Medenî Kanunu · 4721 sayılı Kanun
Madde 705: Tescil
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
Madde açıklaması
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur; miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal ve kamulaştırmada mülkiyet tescilden önce kazanılır.
Kural tescildir: taşınmaz mülkiyeti tapu kütüğüne tescille kazanılır. Sözleşme tek başına mülkiyeti geçirmez.
İstisnalar sayılmıştır: miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma ve kanunda öngörülen diğer hâller. Bunlarda mülkiyet tescilden önce kazanılır; tescil açıklayıcıdır.
İstisnaların sonucu sınırlıdır: bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Mirasçı malik olur ama tescil olmadan satamaz.