Türk Borçlar Kanunu · 6098 sayılı Kanun
TBK Madde 347 — Genel olarak
Konut ve çatılı işyerinde süre sonunda uzamayı ve sebepsiz fesih zamanını düzenler.
TBK Madde 347 açıklaması
Kiracı belirli süre sonundan en az on beş gün önce bildirmezse sözleşme bir yıl uzar. Kiraya veren yalnız sürenin bitmesine dayanamaz; on yıllık uzama süresi sonrasında izleyen uzama yılı bitiminden en az üç ay önce bildirimle sebepsiz sona erdirebilir.
Belirsiz sürede kiracı her zaman, kiraya veren başlangıçtan on yıl sonra genel bildirim kurallarıyla feshedebilir. Genel hükümlerdeki diğer fesih imkânları korunur; belirli süredeki uzama süresi ile belirsiz süredeki başlangıç hesabı ayrıdır.
TBK Madde 347 resmî metni
Genel olarak
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.