Türk Borçlar Kanunu · 6098 sayılı Kanun
TBK Madde 355 — Yeniden kiralama yasağı
Gereksinim veya yeniden yapım tahliyesi sonrasında başkasına kiralama sınırı ve eski kiracıya koruma getirir.
TBK Madde 355 açıklaması
İhtiyaç nedeniyle boşaltılan yer haklı sebep olmadan üç yıl başkasına kiralanamaz. Yeniden inşa veya imar için boşaltılanın eski hâliyle kiralanması da aynı sınıra tabidir.
Yenilenmiş yerde eski kiracının yeni durum ve bedelle önceliği vardır; yazılı bildirimden bir ay içinde kullanılmalıdır. Öncelik sona erdirilmeden üç yıl içinde başkasına kiralama yapılamaz.
Aykırılıkta son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmayan tazminat ödenir. Sınırlama tahliye sebebinin sonrasındaki davranışla ilişkilendirilmiştir.
TBK Madde 355 resmî metni
Yeniden kiralama yasağı
MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.