Türk Medenî Kanunu · 4721 sayılı Kanun
Madde 826: Konu ve tapu kütüğüne kayıt
Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.
Madde açıklaması
Taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapma ya da mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren üst hakkı kurabilir.
Üst hakkı, yapı ile arazi mülkiyetini ayırır; yapı, hak sahibinin olur.
Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak devredilebilir ve mirasçılara geçer. Oturma hakkının tersine kişiye sıkı sıkıya bağlı değildir.
Bağımsız ve sürekli nitelikteyse hak sahibinin istemiyle tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir; en az otuz yıl için kurulan üst hakkı sürekli niteliktedir.