Türk Medenî Kanunu · 4721 sayılı Kanun
TMK Madde 726 — Üst hakkı
Üst irtifakına dayalı olarak başkasının arazisinin altında veya üstünde inşa edilen yapıların mülkiyeti irtifak hakkı sahibine ait olur.
TMK Madde 726 açıklaması
Üst hakkı, yapı ile arazi mülkiyetini birbirinden ayırır: yapı, arazinin değil irtifak hakkı sahibinin olur. m.684'teki bütünleyici parça kuralının istisnasıdır.
Koşul, yapının sürekli kalmak üzere inşa edilmiş olmasıdır.
Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir; bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.
TMK Madde 726 resmî metni
Üst hakkı
Madde 726- Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur. Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir. Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.