Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların paylar üzerinde tek başına tasarruf hakkı yoktur; tüm tasarruflar oybirliği ile yapılır. Bu durum, taşınmaz satışı, kiralanması veya üzerinde sınırlı ayni hak tesisi gibi işlemleri zorlaştırır.

Mirasçılar, miras paylarını devredebilir; ancak mirasçı olmayan üçüncü kişiye devirde şekil ve sonuçlar ayrıca değerlendirilir. Devir, elbirliği mülkiyetinin niteliğini kendiliğinden değiştirmez; devralan kişi terekenin paylaşılmasını isteme hakkı elde edebilir.

TMK m.676 uyarınca mirasçılar, terekedeki belirli malları aralarında paylaşmak konusunda yazılı bir sözleşme yapabilirler. Miras taksim sözleşmesi yazılı şekilde geçerlidir; taşınmazların mirasçılar adına tescili için ayrıca tapu müdürlüğünde tescil işlemi yapılır.

Taksim sözleşmesi, tarafların serbestçe oluşturduğu bir sözleşme olduğu için yasal miras paylarına bağlı kalmak zorunda değildir. Mirasçılar bir kısmını paranın, bir kısmını taşınmazın aldığı serbest düzenlemeler yapabilir.

Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında mirasçılardan her biri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası' açabilir. Dava, ortaklığın giderilmesi istenen taşınır veya taşınmaz mallar bakımından yürür.

Mahkeme, malın aynen taksimi mümkünse aynen taksime, değilse satış suretiyle taksime karar verir (TMK m.699 atfı). Satışa karar verildiğinde taşınmaz, icra dairesi marifetiyle açık artırma yoluyla satılır ve bedel mirasçılara payları oranında dağıtılır.

Miras uyuşmazlıklarında ilk adım mirasçılık durumunun, tereke kapsamının ve varsa ölüme bağlı tasarrufların netleştirilmesidir. Nüfus kayıtları, veraset ilamı, tapu kayıtları, banka yazıları, vasiyetname açılış tutanakları ve murisin sağlığındaki devir işlemleri birlikte incelenmelidir.

Tenkis, muris muvazaası, mirasın reddi, vasiyetnamenin iptali ve mirastan feragat gibi konularda süreler ve dava türleri birbirinden farklıdır. Öğrenme tarihi, mirasın açılması, vasiyetnamenin açılması ve ret beyanı gibi tarihlerin doğru saptanması hak kaybını önler.

Aile içi işlemler çoğu zaman yazılı belgeye dayanmadan yürüdüğü için banka dekontları, tapu bedelleri, murisin ekonomik ihtiyacı, tanık anlatımları ve fiili kullanım biçimi özel önem taşır. Delil hazırlığı ne kadar erken yapılırsa uyuşmazlığın hukuki çerçevesi o kadar sağlıklı kurulabilir.